旧房改造中几个问题的建议

一、旧房改造要注重文化保护

旧房改造采取让老百姓不动迁，也不贴钱，而能在原地住上新房的方法，可以说是新型动迁手段，体现了城市改造的新智慧，既节约了动迁资金，又给动迁的老百姓办了大实事，可以说是两全其美。上海不少旧房有深厚的文化底蕴，然年久失修，加上居住结构和居住理念的变化已不适合现代生活居住。但推到重建对历史文化保护不利，那么在保留原有风貌的基础上对旧房进行改造，考验决策者的智慧。如成套改造将几户人家合用的厨房、卫生间改造成独用的，方便了居民生活。

二、旧房改造要注重智能小区

目前单纯成套改造只是方便了生活，要提高生活品质还要将老小区改造成智能小区。

智能小区是一个居住环境，是以住宅为平台安装有智能家居系统的居住环境，实施智能家居系统的过程就称为智能家居集成。以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、智能家居-系统设计方案安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。若能在成套改建时将智慧家居的概念融进老小区中必将极大提高居民的生活品质。

三、旧房改造项目监理要跟进

目前，一些社区开展的旧公房修缮（属房屋大修项目）的工地上，还没有委托方派驻的项目施工质量监理人员，所以已出现了许多公房修缮的明显质量问题，比如公共部位的门窗修理不达标，以及屋顶翻修质量缺乏现场监督管理。这些问题现在都由居民们直接与施工队交涉，甚至发生了一些矛盾。因此作为各区公房主管部门应当迅速派出施工项目监理人员，加强现场质量监督，及时化解各种矛盾。